Obsah tohto blogu pripravujú makléri, ktorý využívajú na svoju prácu ESTATEeVOKE. Systém im zároveň poskytuje nástroj na písanie blogov, vďaka ktorým môžu svoje myšlienky a skúsenosti s predajom nehnuteľností odovzdať ďaľším kolegom ako aj širokej verejnosti. Blog je zároveň nástroj na zvýšenie návštevnosti stránky.
Všetci dnes vidíme, aká je doba. Sentiment na trhu sa síce zlepšil, úroky však stále zostávajú vysoké a niektoré banky ich ešte zvyšujú.
Aký ale bude trh?
...
Mojim hosťom v podcaste Národná Asociácia Realitných Kancelárií Slovenska (NARKS) bol Tomáš Knebl konateľ spoločnosti Rentodo, ktorá v spolupráci s NARKS prináša úplne nový poistný produkt – prvé poistenie nájmu a nájomníka na Slovensku!
...
Zúčastnili sme sa najväčšej realitnej konferencie na Slovensku pod taktovkou Národnej Asociácie Realitných Kancelárií Slovenska a Televízia TA3, ktorá sa uskutočnila dňa 25.10. 2023 v Bratislave.
...
Aký je medziročný pokles cien nehnutelnosti?
...
Prečítajte si rozhovor CEO realitnej skupiny MGM Mária Glosa s generálnym riaditeľom agentúry štátom podporovaného nájomného bývania Petrom Sekáčom.
...
Čo je to holé vlastníctvo nehnuteľnosti? Ako má vlastník postupovať v prípade, že na jeho pozemku sú cudzie stavby alebo ho užíva iná osoba? Môže vlastník zabrániť vstupu na takýto pozemok? Aký je rozdiel medzi holým, duplicitným a nevysporiadaným vlastníctvom?
...
Aky je aktuálny realitny trh?
Presne taký, aký sme avizovali….
...
Naozaj môže byť bývanie v novom rodinnom dome lacnejšie a výhodnejšie, ako byt v novostavbe v aktuálnych žilinských projektoch? Nielenže môže, ono to tak naozaj je! Presvedčte sa o tom aj vy v projekte www.VIŠŇOVKY.sk.
...
Prostredníctvom advokátskych kancelárií s ktorými dlhodobo spolupracujeme zastrešujeme právny servis takpovediac od A po Z. Od úvodného nastavenia zmluvnej dokumentácie až po pripomienky klienta.
...
Turbulentný nájomný trh
Rezidenčný nájomný trh zaznamenával poslednú dekádu samé “zemetrasenia”
...
Realitný trh pred rokom 2023 prechádzal veľkým boomom a nehnuteľnosti sa predávali ako na bežiacom páse. Dnes je však situácia úplne iná a pre ľudí je mimoriadne dôležitá spolupráca so silným realitným partnerom.
...
Mário Glos, viceprezident NARKS a šéf realitnej skupiny MGM sa vyjadril k otázkam týkajúcich sa zmien realitného trhu pre magazín TREND
...
"Ste tam, kde je vaša pozornosť????! "
...
Štátne spoločnosti publikujú predaj ako aj prenájom svojich nehnuteľností prostredníctvom realitných portálov avšak nezverejňujú ceny. Je takýto postup v dnešnej dobe transparentný a efektívny?
Na otázky odpovedá Mário Glos, CEO realitnej skupiny MGM.
...
Pri projektovom manažmente predaja poskytujeme kompletné riadenie projektu a všetkých procesov súvisiacich s jeho predajom vrátane nastavenia projektového financovania a projektových hypoték. Developer s nami získava možnosť substitúcie a zastupiteľnosť pri procese predaja.
...
MGM reality pre všetkých kupujúcich prinášajú nový produkt, vďaka ktorému kupujúci klient získa HYPO BONUS až do výšky celého ročného úroku na hypotéke. Čiže jeho úrok za prvý rok je 0% PA.
...
Ako by mal dnes vyzerať online marketing realitnej kancelárie?
...
Náš maklér Zdenko Šustek poskytol televízii TA3 rozhovor o aktuálnom vývoji na trhu s nehnuteľnosťami .
...
Ako funguje realitný marketing? Čo je marketingová stratégia a ako ju nastaviť? Aké sú najčastejšie chyby v marketingovej komunikácii?
...
Vychádza z analýzy konkurencie a analýzy dispozícií, swot analýzy a štruktúry bytov.
Predikuje vývoj ceny, odporúča priemernú cenu, ako aj individuálnu cenu za každú samostatnú jednotku.
Zahŕňa návrhy preceňovania jednotiek, ako aj alternatívy maximalizácie ceny,...
Slovenské banky ako jedny z mála v Európe zatiaľ pri hypotékach výraznejšie nesprísňovali úverové štandardy. Napriek tomu, získať potrebné financie na zabezpečenie si bývania je čoraz náročnejšie kvôli prudkému nárastu úrokových sadzieb aj zvyšuj&u...
Prinášame Vám Realitný podcast Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska s generálnym riaditeľom ŠFRB Ing. Tomášom Lamprechtom a Máriom Glosom, viceprezidentom NARKS a šéfom Realitnej skupiny MGM.
...
Z pohľadu dlhodobého vlastníctva nehrá rolu, či je byt o 10-tisíc eur lacnejší alebo drahší. Dôležité nie sú ani úrokové sadzby, ktoré sa budú dať pri poklese okamžite refinancovať
Na Slovensku sa trh s nehnuteľnosťami otočil a v súčasnosti je po mnohých roko...
PREČO SPRÁVNE URČIŤ CIEĽOVÚ SKUPINU UŽ NA ZAČIATKU PROJEKTU?
Swot analýza a analýza konkurencie, nám určí cieľové skupiny a presné zadanie pre architekta z pohľadu toho čo má kresliť.
Správne určenie cieľových skupín už v počiatočnom štádiu projektu nám ušet...
Mário Glos, CEO, viceprezident NARKS a šéf realitnej skupiny MGM, sa vyjadril pre týždenník TREND k téme: Trh rekreačných nehnuteľnosti.
...
Prečítajte si rozhovor pre Hospodárske noviny s našim šéfom, Máriom Glosom, ktorý je zároveň členom Predstavenstva Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Čo sa dozviete?
Aký vývoj na realitnom trhu predpokladá v blízkej budúcnosti,
kedy predpok...
Prečítajte si zaujímavé informácie ako nám tento nástroj pomáha k udržaniu vzťahov so súčasnými ale aj potencionálnymi klientmi.
...
Daňové priznanie musíte podať vtedy, ak sa stanete vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti (medzi 2. januárom 2022 a 1. januárom 2023). Ak sa zmení druh alebo výmera pozemku, účelu využitia stavby, bytu alebo nebytového priestoru alebo vám zani...
Investovať doma do nehnuteľnosti je výhodnejšie ako v zahraničí. U nás je nižšia kúpna cena a rýchlejšia návratnosť. Porovnali sme pre vás tri slovenské mestá s tromi zahraničnými v Anglicku, Nemecku, a Švajčiarsku.
...
K aktuálnej situácii na realitnom trhu sa pre magazín MYZILINA.SME vyjadril Mário Glos, viceprezident NARKS a šéf realitnej skupiny MGM.
Ceny starších nehnuteľností čaká zreálnenie na úroveň spred roka 2021. Váhanie a dlhšie rozhodovanie kupujúcich, tlak na znižovanie cien, ťažkosti s ...
Prinášame Vám Realitný podcast Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska na tému: Development nehnuteľností v prvom polroku
...
Prinášame Vám Realitný podcast Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska na tému: Slovenský realitný trh v prvom kvartáli 2022
...
Mário Glos, viceprezident NARKS a šéf realitnej skupiny MGM sa vyjadril k otázkam pre magazín Index.SME
...
Ako jednu z realitných autorít nás týždenník TREND požiadal o vyjadrenie na tému rekreačných nehnuteľností. Na otázky odpovedal CEO realitnej skupiny MGM, Mário Glos.
...
Ako rozoznať nadpriemerný realitný projekt? Na čo by ste mali dať pozor pri výbere nového bytu? Ktoré developerom ponúkané vychytávky majú pre budúceho majiteľa naozaj pridanú hodnotu? Aj na tieto otázky si musíte odpovedať pri hľadaní vhodnej nehnuteľnosti.
...
Prinášame Vám Realitný podcast na tému: Regulácia profesie Realitný maklér: Je potrebná alebo nie?
...
Mário Glos, viceprezident NARKS a šéf realitnej skupiny MGM odpovedá pre Denník N, či predpokladá, že ceny bytov a domov budú v tomto roku ešte výraznejšie rásť, a čo by mohlo tento rast pribrzdiť. Hovorí aj o tom, či je pre infláciu väčší záujem o&nb...
Prečítajte si prepis z rozhovoru v Rádiu Regina s Máriom Glosom, viceprezident NARKS a šéf realitnej skupiny MGM
...
Mário Glos, viceprezident NARKS a šéf realitnej skupiny MGM sa vyjadril k atuálnej situácii na realitnom trhu.
...
Prinášame Vám Realitný podcast na tému: Aktuálna situácia na realitnom trhu.
...
Dňa 04.11.21 sa konala už v poradí ôsma odborná realitná konferencia Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, ktorá je u nás na Slovensku najprestížnejšou konferenciou zameranou na realitný trh a realitné kancelárie.
...
Prinášame Vám článok z Denníka N, kde sa Mário Glos, viceprezident NARKS a šéf realitnej skupiny MGM vyjadril k rastu cien nehnuteľností v Poprade a okolí
...
Mário Glos, viceprezident NARKS a šéf realitnej skupiny MGM hodnotí doterajší vývoj cien nehnuteľností a hovorí, aký vývoj cien bytov a domov odhaduje do konca roka. Vysvetľuje tiež, ako sa do cien rekonštrukcií a nových bytov premieta to, že niektoré stavebn&e...
Pozývame Vás na Open House (otvorenú obhliadku) na nadštandardný rodinný dom, ktorá sa bude konať dňa 19.08.2021 od 18:00 do 20:00hod na adrese: Žilina-Budatín, 010 03 roh ulíc Na Lány a Letná.
...
Mário Glos, viceprezident NARKS a šéf realitnej skupiny MGM odpovedá pre Denník N, či ceny nehnuteľností ďalej rastú, v akých lokalitách a či je už zásadný rozdiel medzi cenami nových a starých bytov. Vysvetľuje aj to, ako môžu obavy z variantu koronavírusu delta ...
Prinášame Vám článok, ktorý vyšiel v denníku Korzár. Kde na východe Slovenska z dôvodu nedostatku voľných bytov sa do role developera chceli postaviť bežní ľudia a svojpomocne plánovali postaviť bytový dom
...
Siedmich odborníkov z oblasti financií, realít, právneho poradenstva a poľnohospodárstva sme sa spýtali, ako môžu aj menší investori s úsporami v rádovo desaťtisícoch či len tisícoch eur zaujímavo zarábať nielen na investovaní do finančných produktov, akci...
Za rok 2020 si získal titul maklér roka. Čo to pre teba znamená?
Je to pre mňa obrovská motivácia a zároveň pozitívna spätná väzba, že svoju prácu robím dobre. Veľká vďaka patri aj mojim klientom, ktorí vložili dôveru do mojich rúk a rovnako aj kolegom, s ktorými tv...
Traja odborníci vysvetľujú, ako to vyzerá s cenami nehnuteľností, či sa dá s predávajúcim vyjednávať a ako sa teraz riešia obhliadky bytov. Tiež to, aký typ nehnuteľností banky pri hypotékach znevýhodňujú. Pozrite si odpovede nášho šéfa, Mgr....
Vypočujte si zaujímavý rozhovor o situácii na realitnom trhu u nás, na ktorom paradoxne dopyt rastie a rovnako ako aj ceny nehnuteľ. Hosťom bol naslovovzatý odborník a viceprezident NARKS - Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, dlhoročný CEO realitného centra MGM, p&a...
Kto je povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností? Termín podania daňového priznania sa blíži.
...
Denní N položil túto otázku viacerým osobnostiam realitného biznisu, medzi ktorými bol aj Viceprezident NARKS a konateľ našej realitnej spoločnosti MGM- Mário Glos.
...
Piati odborníci na reality a hypotéky vysvetľujú, či je výhodnejšie žiadať o hypotéku teraz alebo až na budúci rok, ako sa budú vyvíjať ceny bytov a či sa dá na hypotéku kúpiť aj chalupa či garáž. Pozrite si odpovede nášho šéfa, Mgr. Mária Glosa.
...
Developerský projekt LIVING PARK SVIT odštartoval vo veľkom štýle. Od prvého dňa je oň veľký záujem, o čom vypovedá 30% zarezervovaných bytov počas prvého mesiaca predaja.
...
Čo je predkupné právo? Predkupné právo spočíva v tom, že je spojené so spoluvlastníctvom k veci a zaťažuje každého spoluvlastníka prevádzajúceho svoj podiel. Spoluvlastník hodlajúci previesť svoj spoluvlastnícky podiel, ho musí najskôr ponúknuť ostatným spoluvlastn&i...
Môžem stavať v extraviláne?
Intravilán=centrálna časť katastrálneho územia vyznačujúca sa súvislo zastavanými a na zastavanie určenými pozemkami, vrátane ciest, zelene, technickej a občianskej vybavenosti.
...
V aktuálnej situácii spojenej so zákazom vychádzania nie je možné navštíviť matriku ani notára, a to aj za predpokladu, že potrebujete nehnuteľnosť rýchlo predať a všetko máte pripravené. Ako vyriešiť túto zapeklitú situáciu? Možností je hneď ni...
V súčasnej dobe sa môže stať, že katastrálny odbor, ktorý má na starosti zápis vlastníckych práv a prevody nehnuteľností, môže byť z dôvodu pandémie alebo karantény uzavretý. Ako postupovať, keď práve teraz potrebujete zavkladovať napr. kúpne zmluvy a ...
Mgr. Mário Glos, viceprezident NARKS a CEO realitnej skupiny MGM sa vyjadroval v hlavnej spravodajskej relácii TV Markíza k téme rekordnému rastu cien nehnuteľností na SR. Celý rozhovor nájdete v archíve TV Markíza: https://videoarchiv.markiza.sk/video/televizne-noviny/epizoda/29702-televizne-noviny/...
Prinášame Vám rozhovor s Mgr. Máriom Glosom, viceprezidentom NARKS a CEO realitnej skupiny MGM o neefektivite predaja štátom vlastnených nehnuteľností a návrhov ako by sa dal tento stav zvrátiť k lepšiemu.
...
Kde by mohla bývať žilinská smotánka? Tento raz sme sa zamerali na päť výnimočných 4 izb. a 5 izb. veľkometrážnych bytov v centre Žiline, za ktoré by sa nemuseli hanbiť ani iné svetové metropoly. Začneme od tých najprístupnejších až po tie, čo nie len cenovkou krá...
Prinášame Vám 1. realitný podcast, aktuálne na tému: Predaj nehnuteľnosti formou exkluzivity. Jej výhody a riziká ...
...
Prinášame Vám 1. realitný podcast, aktuálne na tému Predávate nehnuteľnosť? Základné tipy a triky ako správne na to ...
...
Náš právny poriadok umožňuje uzatvoriť nájomnú zmluvu podľa Občianskeho zákonníka alebo podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu.
‼️MAIN DIFFERENCE‼️ Pre prenajímateľa je výhodnejšie uzatvoriť zmluvu podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu. Zmluva podľa Občianskeho ...
Prinášame Vám 1. realitný podcast, aktuálne na tému Exekúcia nehnuteľnosti - a ako na ňu?
...
Prinášame Vám 1. realitný podcast, aktuálne na tému Rekreačné nehnuteľnosti - ako si správne vybrať?
...
Prinášame Vám 1. realitný podcast, aktuálne na tému Zmluvy a zmluvná dokumentácia pri predaji a kúpe nehnuteľnosti
...
Inak povedená, postarajte sa o vlastný dôchodok a "polo" pasívny príjem.
Dnes vďaka výhodnému a dostupnému hypotekárnemu financovaniu sa otvára príležitosť stať sa investorom a vybudovať si pasívny príjem takmer pre každého.
Dôl...
Zaujíma vás aktuálny vývoj na realitnom trhu, či budú ceny klesať, stagnovať alebo stúpať? Aj o týchto otázkach sme sa zhovárali s Máriom Glosom, viceprezidnetom NARKS a CEO realitnej skupiny MGM.
...
Bánová je mestská časť Žiliny a rozprestiera sa na ľavej strane rieky Rajčanka približne 3 km od centra mesta Žilina. Na severe susedí s ďalšou mestskou časťou Závodie. Táto pôvodne samostatná obec bola pričlenená k Žiline v roku 1970.
...
Dnes sa veľa ľudí zamýšľa čo robiť s úsporami, niekedy celoživotnými. Aká bude inflácia? Stratia peniaze svoju hodnotu? A keď investovať , tak do čoho? A prečo sú nehnuteľnosti lepšia investícia ako zlato?
...
Byť maklérom kvalitnej realitnej kancelárie, to nie je iba čakanie na klientov. Deň
kvalitného a cieľavedomého makléra sa nekončí odchodom z kancelárie. Zatiaľ čo klient spí,
maklér si pripravuje podklady na to, aby uspokojil nároky a požiadavky aj tých
najnáročnejších.
...
Tlak na rozširovanie mesta formou sídlisk začal v povojnovom období so zväčšujúcim sa počtom obyvateľov Žiliny.
...
Mgr. Mário Glos sa vyjadroval na tému- Súčasný výkon realitných kancelárií, zmena aktuálnych trendov. Nižšie vám prinášame prepis textu z 1. online realitnej konferencie a tému súčasnej situácie na realitnom trhu.
Záznam z konferencie si viete pozr...
Budú ceny nehnuteľností rásť alebo naopak klesať? Aká je aktuálna situácia na realitnom trhu a aký sa predpokladá jej vývoj? Na tieto a aj mnohé ďalšie otázky sme sa zhovárali s Mgr. Máriom Glosom, šéfom realitnej skupiny MGM a viceprezidentom NARKS.
...
Ako sa môžu klienti a makléri chrániť na obhliadkach nehnuteľnosti? Podpisovať, či nepodpisovať zmluvy? Toto sú základné opatrenia, ktoré je nevyhnutné dodržať.
...
Prinášame Vám 1. realitný podcast, aktuálne na tému Zariaďujeme nehnuteľnosti: Vonkajšie tienenie, žalúzie, pergoly
...
Kariéra realitného makléra
Často skloňovaná veta pre zaručený úspech v práci znie, že ľudia by mali robiť to, čo ich baví a napĺňa. Má to však malý háčik. Nie vždy sa nám darí identifikovať, čo by to malo byť. V niekoľkých bodoch sme zhrnuli kariéru realitného makléra, na základe ktorých, si môžeš reálne predstaviť, čo táto práca obnáša. Ak sa s vä...
Kto je povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností? Termín podania daňového priznania sa blíži.
...
6.12.2019 sa v Bratislave konala najväčšia realitná konferencia a náš konateľ Mgr. Mário Glos prijal pozvanie ako speaker a pred cca 250 odborným publikom mal prednášku na tému ako získavať nehnuteľnosti do ponuky a ako spolupracovať s developermi.
...
Potrebujete si v najbližšej dobe vyriešiť bývanie, ale ako väčšina bežných ľudí, ktorí nevyhrali v lotérii, ani nezdedili majetky po bohatom strýkovi, si ho musíte financovať sami? Keďže našetriť naň z bežného platu by trvalo večnosť (rozumej do dôchodku), nezostáva in&...
Legislatívne zmeny vlády zaťažia mestský rozpočet Žiliny.
...
Ako na to vám prezradí v rozhovore Mário Glos, konateľ realitnej kancelárie MGM.
...
V prípade, že sa rozhodnete predávať vašu nehnuteľnosť cez realitnú kanceláriu máte pred sebou otázku, či predávať nehnuteľnosť iba cez jednu RK (výhradným zastúpením) alebo v spolupráci cez viaceré kancelárie.
...
Zdá sa, že s kúpou nehnuteľnosti netreba dlho otáľať. Realitný trh totiž čaká ďalšie zdražovanie. Vysokým cenám praje nielen nedostatok novostavieb, ktorý vyháňa hore aj ceny starších bytov, ale aj vysoký dopyt. Ceny pritom rástli naprieč Slovenskom. Tento vývoj má pokračovať...
Určite si najskôr vašu cieľovú skupinou a podľa toho sa rozhodnite do akého typu bytu budete chcieť investovať. Dozviete sa aj o rizikách, resp. nevýhodách, ktoré zo sebou jednotlivé cieľové skupiny prinášajú a odporúčanie na záver.
...
Ten pocit pozná asi každý. Schladiť sa počas horúcich letných dní nie je jednoduché. Mesto je vyhriaté, z asfaltu a chodníkov doslova sála páľava.
...
Nezáleží, či žijete celý život na jednom mieste, v jednom meste, alebo ste sa práve presťahovali na úplne nové miesto. Tu je pár rád, ako začať mať toto miesto skutočne rád. Alebo aspoň trošku radšej.
...
Centrum, bližšie centrum, sídliská? Malé porovnanie. V súčasnosti nie je najjednoduchšie zohnať byt v centre, ale ani na Hlinách či sídliskách. Momentálne dopyt prevyšuje aktuálnu ponuku.
...
Sídlisko Solinky
Sídlisko Solinky v Žiline je postavené južne od centra a nadväzuje na sídlisko Hliny VI a obytnú časť Bôrik.
Názvy ulíc sú pomenované podľa stromov: Gaštanová, Smreková, Jaseňová, Javorová, Borová, Osiková, Limbová, Platanová a Dubov&...
Určite ste sa už stretli s pojmami koeficient zelene a súvisiacom indexe zastavaných plôch pri pozemkoch. Priblížime si tieto pojmy, kto zadáva túto reguláciu pre výstavbu, ako sa s ňou vysporiadať a toto obmedzenie pri projektovaní a realizácii stavby dodržať.
...
953 odškolených študentov tento rok v rámci projektu REALITNÝ VODIČÁK.
Realitný vodičák je edukačný projekt realitného centra MGM a jeho cieľom je zvyšovať realitnú gramotnosť študentov stredných škôl v žilinskom kraji. Projekt funguje dlhodobo s podporo...
Prinášame vám exkluzívny rozhovor s Ing. Petrom Behúňom, tvorcom myšlienky rezidenčného bývania na Komenského ulici a developerom projektu KOMENSKÉHO REZIDENCIA.
...
Krátky rozhovor s Máriom Glosom, konateľom realitného centra MGM a člena predsedníctva NARKS o realitnom trhu a jeho pohľad na vývoj v roku 2019.
...
Kedy podávate daňové priznanie?
Daňové priznanie k dani z nehnuteľností sa nepodáva každý rok, tak ako pri dani z príjmov. Ak medzi 2. januárom 2018 a 1. januárom 2019 (vrátane) nedošlo k žiadnym zmenám v nehnuteľnostiach, ktoré vlastníte...
Od 1.10.2018 nadobudla účinnosť rozsiahla novela katastrálneho zákona, ktorá má skrátiť lehoty, zvýšiť transparentnosť a odstrániť niektoré problémy z praxe.
Vzhľadom na obmedzený priestor tohto článku nie je možné tu úplne všetko spomenúť a venovať sa do detai...
MGM sa tento rok zúčastnilo najväčšieho európskeho veľtrhu nehnuteľností EXPO REAL 2018 v Mníchove, kde sme získali nové informácie, videli nové trendy, diskutovali o aktuálnych problémoch a rizikách, získali nové kontakty. Aj vďaka tomu môže ná&scaro...
Prinášame Vám 1. realitný podcast, aktuálne na tému Majetkovo-právne vysporiadanie nehnuteľnosti
...
Po 13,5 roku nezávislého fungovania spoločnosti Profigram v Považskej Bystrici, ktorá sa zaoberala finančným sprostredkovaním, sme pridružili 20.4.2018 aj sužby realitnej kancelárie pod franšízovou značkou MGM.
...
Ak ste dospeli do rozhodnutia kupovať byt, dom, stavať alebo skvalitniť svoje bývanie rekonštrukciou a svoj sen o bývaní chcete či skôr potrebujete financovať hypotékou, s veľkou pravdepodobnosťou sa ocitnete v situácii, kedy budete porovnávať rôzne ponuky bánk a snažiť sa zorientovať, ktorá b...
„Dávali to v správach, čítal som to na internete, povedal mi to môj finančný poradca, spomínali mi to v banke...“
Budeme k vám úprimní, áno je to tak. Podmienky schvaľovania hypoték sa výrazne menia, situácia smeruje k postupnému prísnejšiemu posudzov...
Banky sa navzájom líšia aj v poplatkoch za vedenie osobného účtu, z ktorého hypotéku splácate. Od účtu zadarmo až po účet s rôzne vysokými poplatkami. Častokrát výška výsledného úroku na hypotéke závisí aj od kúpy iných ...
Chceli by ste mať kanceláriu v centre diania? Povedzme, že pod jednou strechou s najmodernejším Klientskym centrom Slovenska? Že sa to nedá? Opak je pravdou!
...
Našim hlavným cieľom je neustále sa posúvať dopredu. K tomuto progresu neodmysliteľne patrí vzdelávanie a u nás v MGM realitnom centre je práve vzdelávanie na prvom mieste.
...
Podľa jedného z realitných portálov patril tento byt medzi TOP 10 najkrajších bytov slovenskej inzercie v roku 2017. V čom bol výnimočný?
...
Ak ste prenajali nehnuteľnosť v roku 2017 na základe uzavretej nájomnej zmluvy, pričom sa nejedná o prenájom nehnuteľnosti vykonávaný na základe živnostenského oprávnenia, príjem, dosiahnutý z takéhoto prenájmu sa považuje za príjem podliehajúci dani. Tento príjem je potr...
Ak ste v roku 2017 predali Vašu nehnuteľnosť so ziskom, pravdepodobne budete musieť odviesť daň z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti. Ak Váš príjem (všetky vaše príjmy) presiahne za zdaňovacie obdobie roku 2017 polovicu základnej nezdaniteľnej časti základu dane na daňovníka, teda sumu 1 901,67 eur mus&...
-164.jpg)
Spracovanie, inzercia a výber klientov.
V minulom čísle sme začali tému ako funguje prípadný predaj Vašej nehnuteľnosti, ak sa rozhodnete pre nás. Vzhľadom na rozličné postupy a know how iných realitných kancelárií, si netrúfam proces paušalizovať a ani tvrdiť, že toto je je...
-163.jpg)
Náber, určenie ceny a dĺžka predaja
V predchádzajúcich častiach sme Vás informovali o niektorých detailoch práce a štruktúry realitnej kancelárie. Dnes sa zameriame na základné veci v prípade predaja nehnuteľnosti.
...
-162.png)
Legislatíva, poistenie a NARKS
V prvej časti sme hovorili o realitných kanceláriách, o ich rozmanitosti a rozdieloch. Dnes sa tejto téme budeme venovať aj ďalej. Legislatíva podmieňuje podnikanie v tejto oblasti, podmienkou je prax a vzdelanie. Čo má a nemá na starosti pri sprostredkovaní obch...
Daňové priznanie k dani z nehnuteľností sa nepodáva každý rok
...
-161.jpg)
Realitné kancelárie, makléri, odbornosť a kvalita
Drvivá väčšina z Vás, ak nie všetci, pojem realitná kancelária pozná, niektorí z praxe, iní len z počutia, mnohí s dobrými skúsenosťami, ďalší z viac či menej nedobrými spomienkami. Ve...
Ľudia, ktorí sa už stretli s otázkou predaja vlastnej nehnuteľnosti by vám o tom vedeli rozprávať. Samotná myšlienka predaja nehnuteľnosti je úžasne jednoduchá: „Rýchlo predám byt, vyplatím si hypotéku, kúpim si pozemok a postavím si dom.“ Je to ale naozaj tak jednoduc...
MGM v rámci svojej spoločenskej zodpovednosti podporuje aj šport.
...
Najväčšie obavy developerov pri spolupráci s Realitnou kanceláriou.
...
Na mieste starej rozostavanej bytovky aktuálne vzniká nová moderná novostavba v atraktívnom dizajne a kvalitnom prevedení. Investor hovorí o „bratislavskom štandarde“ a to doslovne. V exteriéri, ale najmä v interiéri budú použité prémiové produkty, ktoré sa dne...
Prinášame Vám 1. realitný podcast, aktuálne na tému Zariaďujeme nehnuteľnosti: Sanita, obklady, dlažby
...
Červený koberec, ľudové motívy, skvelí hostia, výborná kuchyňa, chytľavá ľudová muzika a úsmevy kam sa pozriete. Taká bola oslava dvadsiatych narodenín MGM realitného centra.
...
-jej-ulohy-a-ciele-310.PNG)
Prinášame Vám 1. realitný podcast, aktuálne na tému o Národnej asociácii realitných kancelárií Slovenska (NARKS) - jej úlohy a ciele
...
Poznáte ten pocit, akoby sa vás niečo dotklo, ale neviete to sami vysvetliť? Viete len, že to nie je človek ani predmet a predsa je to tak okúzľujúco zvláštne. Viete, že sa to deje teraz, a že je to tak neobyčajne čarovné. V ten moment už nepremýšľate nad tým, kto vás dnes naštval. M...
V tomto blogu si zhrnieme problematiku pri dani z nehnuteľnosti.
Daňové priznanie k dani z nehnuteľností sa nepodáva každý rok, tak ako pri dani z príjmov. Ak medzi 2. januárom 2016 a 1. januárom (vrátane) 2017 nedošlo k žiadnym zmenám v nehnuteľnostiach, ktoré vl...
Prinášame Vám 1. realitný podcast, aktuálne na tému Zariaďujeme nehnuteľnosti: Ako si vybrať okná pri novostavbe alebo rekonštrukcii?
...
Rôzne riešenia otázky bývania.
...
Dnes sa často krát stretávame s tým, že práve zahraniční klienti na manažérskych pozíciách, ktorí prichádzajú na Slovensko za prácou, sú ochotní paltiť vyššie sumy za prenájom a prenajímať si luxusné nehnuteľnosti. Čo všetko bude ...
Rastúci trend vývoja cien z roku 2015 pokračuje, ale exponenciálne. Ceny v krajských mestách medziročne vzrástli cca o 5 a viac percent. Najrýchlejšie dražejú malé štartovacie byty. V mestách, kde je.......
...
Rôzne riešenia otázky bývania.
...
Rôzne riešenia otázky bývania.
...
Neporiadok pozitívne emócie v nikom nevzbudí. Vyvolať ich ale v záujemcovi o Vašu nehnuteľnosť je nevyhnutné k tomu, aby sa rozhodol pre kúpu. Dajte si preto záležať na čistote Vašej domácnosti pred každou obhliadkou. Časová tieseň? Držte sa týchto piatich bodov!
...
...
Otázku bývania riešime bez rozdielu všetci. Najskôr preto, že bývanie nie je niečo navyše, bez čoho sa zaobídeme, ale základná ľudská potreba. Zamysleli ste sa niekedy nad tým, ako je táto potreba vnímaná a ponímaná rozdielne v rôznych krajin...
Prinášame Vám 1. realitný podcast, aktuálne na tému o developerskom projekte Europalace Žilina 2016, 128 bytov
...
Ocitli sme sa v pružnom realitnom trhu, kde zaujímavé nehnuteľnosti sa predávajú skôr, ako by predajca čakal, nehnuteľnosti s menej výhodnejšími podmienkami po malej úprave či ústupku sa predávajú tiež v celkom dobrom časovom horizonte, a tie nezaujímavé v závislo...
Správne telefonovanie je veľmi dôležité v obchodnom styku pri získavaní dôvery obchodného partnera a je určite vrátenou investíciou.
...
Po tom, čo sme od Američanov prevzali tretinu ich slovnej zásoby, nespočet zvykov a takmer celú kuchyňu, bolo by možno načase, aby sme amerikanizácii dali priestor aj na našom realitnom trhu. Koniec-koncov, skoro všade inde sme jej ten priestor poskytli. Mnohí nosíme mená z amerických kalendárov, chodíme na meetingy...
Prinášame Vám 1. realitný podcast, aktuálne na tému cien nehnuteľností v žilinskom regióne.
...
Prinášame Vám 1. realitný podcast, aktuálne na tému Zariaďujeme nehnuteľnosti: Nábytok na mieru, vstavené skrine
...
Prinášame Vám 1. realitný podcast, aktuálne na tému o unikátnom vzdelávacom projekte realitný vodičák
...
...
Projekt Realitný vodičák oboznámi širokú vejnosť o základných pojmoch a postupoch pri kúpe, predaji a prenajímaní nehnuteľností.
...
Naše rozhodnutie nadobudnúť nehnuteľnosť väčšinou vyplynie z akejsi prirodzenej potreby bývania, ktorá je na Slovensku v súčasnosti na historicky najvyššom stupni a má tendenciu pretrvávať ešte najbližších niekoľko rokov. Zabezpečiť si bývanie je totiž popri práci v&nb...
Bol raz jeden realitný maklér, nazvime ho Jozef. Jozef vie chodiť v biznise, ktorým sa živí, ale česť svojmu menu veru nerobí. Ako je to možné? Prekvapivo jednoducho.
Svoj pracovný deň bežne začína s telefónom pri uchu, keď rad radom obvoláva ponuky súkromných inzerentov, vrá...
Plánujete v blízkej dobe predávať svoju nehnuteľnosť? A viete si ju predať svojpomocne? Ja neviem... Viete?
Prečo by ste mali prispievať realitnému maklérovi na nové hodinky (sako, pyžamo, permanentku do fitka, výživné alebo nájomné, nehodiace prečiarknite), keď sa bez jeho služieb ľahko zaob&iacu...
"Ľudia sú náš najväčší kapitál" - prečíajte si akú filozofiu má realitné centrum MGM v tomto smere a čo ponúka svojim ľuďom. Má aj Váš súčasný zamestnávateľ takýto pohľad ?
...
Unikátna možnosť vydražiť si nehnuteľnosť aj keď nedisponujete potrebnou hotovosťou. Nižšie Vám ponúkame návod ako nato.
...
Pri koncipovaní kúpnej zmluvy odporúčame doložiť vždy čo najaktuálnejší list vlastníctva (nie starší ako tri mesiace použiteľný na právne úkony za 8 EUR, ideálne však vyhotovený v deň podpisu kúpno- predajnej zmluvy). Na ňom je možné preveriť, či na nehnuteľ...
Spôsoby, ktorými môžeme získavať nové preferenčné kontakty.
...
Tak a opäť sa idem podeliť so svojimi skúsenosťami. Obchodníčkou som už niekoľko desiatok rokov, a predávala som už všeličo. Momentálne už 2,5 roka pracujem v realitnom biznise.
Ak čítate tieto riadky ako môj kolega obchodník s nehnuteľnosťami, alebo ako klient ktorý chce kúpiť neh...
Agent kupujúceho je realitný maklér na strane dopytu. Jeho úlohou je nájsť kupujúcemu nehnuteľnosť presne podľa jeho požiadaviek a predstáv. Pridaná hodnota takéhoto makléra je v tom, že klientovi ušetrí reálne niekoľko dní až mesiacov strávených pri internete a hľadaní n...
Kde sa býva lepšie, na vidieku alebo v meste a čo je preferovanejší typ bývania? Aby sme sa dopátrali k odpovedi, tak si otázku musíme preformulovať nasledovne. Komu viac vyhovuje bývanie na vidieku a komu bývanie v meste? Aká cieľová skupina a čo preferuje? V ktorých oblastiach Slovenska? Samozrejme ďa...
Ako získavať čo najviac odporučení?
...
V kúpnej zmluve musia byť správne identifikované zmluvné strany, predávajúci a kupujúci. Je potrebné vždy uvádzať mená, rodné mená, rodné čísla a adresy účastníkov a takisto určenie, v akom vlastníctve sa byt nachádzal doteraz a do akého prechádza (či b...
Banky k žiadosti o hypotéku a k jej schváleniu štandardne požadujú:
identifikačný doklad (občiansky preukaz),
doklady k preukázaniu príjmu – potvrdenie o príjme od zamestnávateľa, výpisy z bankového účtu, na ktorý sa poukazuje výplata (za posledných 3 až 6 mesia...
Ak sa rozhodnete kúpiť rodinný dom, prvý a najdôležitejší doklad, ktorý by sme Vám poradili vidieť, je list vlastníctva druhým je katastrálna mapa.
LV je verejná listina, takže za kolkový poplatok si ho môže vyžiadať každý občan Slovenskej republiky na príslušnej Spr&aacut...
Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo strpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať.
a) Právo niečo strpieť predpokladá pasívne správanie povinného subjektu vo vzťahu k aktívnemu správaniu oprávneného, ktorý za...
Znalecká cena je cena nehnuteľnosti na koľko ju ohodnotí súdny znalec. Jej určenie je nevyhnutnosťou pri kúpe nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Každá banka si vyžaduje ohodnotenie nehnuteľnosti a určenie znaleckej ceny. Cenu určuje buď erudovaný znalec, alebo v prípade nižšieho &uacu...
Chystáte sa predať, alebo kúpiť nehnuteľnosť a zvažujete spoluprácu s realitnou kanceláriou? V prípade, že zvažujete možnosť postupovať na vlastnú päsť, treba dobre prehodnotiť svoje schopnosti a skúsenosti v tomto obore.
Rovnako obozretne treba postupovať aj pri výbere samotnej realitnej kancelárie a realitn...
Základným rozdielom medzi bytom v osobnom vlastníctve a bytom družstevným je, že pokiaľ kupujete byt v osobnom vlastníctve, tento má konkrétneho majiteľa, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva. Pokiaľ prevádzate byt družstevný, prevodom členských práv a povinností v konkr&e...
Realitný trh na Slovensku sa v posledných troch rokoch zviecha zo spľasnutia globálnej realitnej bubliny, ktorý sa odštartoval v auguste 2008 v USA krachom banky Lehmans Brothers a prepuknutia svetovej hospodárskej krízy. Na Slovensku sa prejavuje dramatickým poklesom cien v určitých lokalit&aacut...
Začneme tak zľahka tzv. neobjektívnym presviedčaním a zavádzaním. Vžite sa do situácie, že si chcete kúpiť byt a absolvovali ste už viacero obhliadok s rôznymi maklérmi. Pozeráte sa práve na umakartové bytové jadro a len medzi rečou spomeniete, že ste boli na podobnom byte s i...
Realitný trh je v súčasnosti na Slovensku ako trh s jablkami na jeseň. Niektoré sú červené, iné žlté alebo zelené, niektoré sladké, iné trpké, šťavnaté, suché, prehnité, červivé, prezreté alebo nedozreté, lacné a predražené, ...
Vráťme sa trochu späť. Júl 2008. V USA zúri hypotekárna kríza. Že pôjde len o USA, bola naivná myšlienka. Jej druhé kolo sa teraz preháňa Európou. Našťastie na Slovensku je hypotekárny trh relatívne v poriadku a taktiež už dávno spľasla realitná bublina. Av&sca...
Vlastnícke právo k nehnuteľnosti je právo k veci, t.j. nehnuteľnosti oprávnenou osobou (vlastníkom), ktoré vykonáva vlastnou mocou a vo vlastnom záujme. S vlastníctvom však súvisia aj povinnosti, ktoré hovoria najmä o tom, že vlastník má povinnosť zdržať sa k...
Kde sa treba povinne zaregistrovať, keď prenajímate nehnuteľnosť? Povinnosť registrovať sa na daňovom úrade ako prenajímateľ nehnuteľnosti tu bola aj v minulosti (zakon č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov), ale zmena nastala v novelizácii zákona č. 504/ 2009 Z.z. s účinnosťou od 1. Januá...
S prenájmom a podnájmom nehnuteľností sa stretávame v súčasnej dobe čoraz častejšie. Majitelia radšej svoje nehnuteľnosti prenajímajú, ako by ich mali predať za veľmi nízke ceny. Taktiež veľa našich klientov z radov potencionálnych kupujúcich sa rozhodlo využiť tento spôsob b&...
Základný dokument preukazujúci vlastníctvo, ako aj pri iných nehnuteľnostiach je list vlastníctva, kde sa dočítate, o aký pozemok - druh pôdy sa jedná, o akej výmere, koľko má majiteľov, prípadne, či na pozemku neviaznu žiadne ťarchy a vecné bremená. Tak ako pri bytoch a rodinných ...
Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti určite nechcete urobiť chybu. Nadobudnutie vlastníckeho práva nehnuteľnosti (stavebný pozemok, záhradu, rodinný dom, byt, nebytový priestor, garáž alebo inú nehnuteľnosť), prevod vlastníckeho práva nehnuteľnosti a s tým súvisiaci procesy, nie sú jednoduch&y...
Potrebujete jednoduchý návod ako si dobre vybrať nehnuteľnosť, napríklad pozemok? Váš výber môže byť úspešný len vtedy, ak sami prídete na to , čo potrebujete a chcete. Vo všeobecnosti sa tento postup dá do veľkej miery aplikovať pri akomkoľvek type nehnuteľnosti.
Nazval by som to princíp v&...
V nasledujúcich riadkoch vám priblížim štandardný postup pri predaji nehnuteľností prostredníctvom realitnej kancelárie. Samozrejme, detaily sa môžu rôzniť, ale princíp je vo všetkých kanceláriách veľmi podobný.
Predaj nehnuteľnosti nie je komplikovaný, ale... Ale nesmiete sp...
Snaha ušetriť peniaze je zrejme jediným motívom, pre ktorý sa majiteľ rozhodne realizovať predaj nehnuteľnosti sám a dobrovoľne hazarduje so svojim majetkom. Provízie pre realitné kancelárie sa hýbu od dvoch do päť percent z predajnej ceny nehnuteľnosti- čo predstavuje bežnú taxu.
Samopredajca to však nem&a...
Exkluzivita znamená, že nehnuteľnosť predáva výhradne len jeden sprostredkovateľ- jedna realitná kancelária. Exkluzívne zastupovanie môže byť veľkou výhodou, pokiaľ si vlastník vyberie správnu realitku. Vhodným sprostredkovateľom je väčšie realitné centrum, ktoré má slušn&e...
Vlastníci nehnuteľností už pri nadstavovaní ceny robia základnú chybu. Je logické, že očakávajú čo najviac. Ale práve nadstavením vysokej úvodnej ceny sa ponuka stáva nepredajná, následne po 3 týždňovom neúspechu si zavolajú na pomoc realitnú kanceláriu, ktor&...
Realitný trh, je trh ako každý iný funguje na báze dopytu, ponuky a rovnovážnej ceny. Pokiaľ bude v našich hlavách kríza, obmedzíme dopyt a tým pádom cena bude zákonite klesať. Iným slovom je to skvelá príležitosť na investovanie do nehnuteľností a rozloženie ...
Práva k nehnuteľnostiam sa zapisujú do katastra formou vkladu, záznamu a poznámkou.
Vklad
Je to úkon katastra, prostredníctvom ktorého vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam. Vlastnícke právo vzniká na základe
právoplatného rozhodnutia správy katas...
-bezpodielove-spoluvlastnictvo-manzelov-zuzenie-zrusenie-a nakladanie-s nim-47.jpg)
Zákon umožňuje manželom (resp. súd na návrh manželov) vymedziť rozsah svojho BSM, a to štyrmi spôsobmi: I. rozšíriť BSM, II. zúžiť BSM, III. zrušiť BSM a IV. vymedziť vznik BSM ku dňu zániku manželstva.
Ad I. a II. Podľa ust. § 143a Občianskeho zákonníka, manželia môžu dohodou roz&scaro...
Kataster nehnuteľností je geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností. Súčasťou katastra nehnuteľností sú aj údaje o právach k nehnuteľnostiam. Kataster nehnuteľností tvoria katastrálne operáty usporiadané podľa katastrálnych území.
Kataster nehnuteľností sl&uacu...
V prípade, ak sa rozhodnete kúpiť alebo predať nehnuteľnosť, vždy sa radšej poraďte s právnikom alebo sa obráťte na realitnú kanceláriu. Vyhnete sa tak zbytočným rizikám.
Problematika kúpy (resp. predaja) nehnuteľnosti je upravená najmä v Občianskom zákonníku (zákon č. 40/1964 Zb. v...
Vyhľadávajte služby realitných kancelárií, ktoré sú vo svojom okolí známe a majú dostatočné referencie, slušné sídlo a okrem samotného sprostredkovania predaja Vám vedia aj odborne poradiť . Stráňte sa jednotlivcov, ktorí ponúkajú nehnuteľno...
Návrh na vklad sa podáva na príslušnú správu katastra písomne a musí obsahovať tieto náležitosti:
označenie Správy katastra, ktorej je návrh adresovaný,
meno (obchodné meno, názov) a miesto trvalého pobytu (sídlo) účastníkov,
označen...
Nehnuteľnosť
Podľa Občianskeho zákonníka § 119 sa veci delia na hnuteľné a nehnuteľné. Pod nehnuteľnosťami sa rozumejú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom.
Byt
Obytná miestnosť alebo súbor obytných miestností s príslušenstvom s vlastným uzavret&iac...
Šetriť peniaze na nesprávnom mieste sa vám nemusí vyplatiť. Pred podpisom zmluvy si všetky informácie preverte.
Nehnuteľnosť kupujete či predávate párkrát v živote. Keďže financií v takýchto prípadoch nebýva veľmi nazvyš, záleží na každej korune, ktorú ušetr&i...
Vlastník nehnuteľnosti
Podľa Ústavy Slovenskej republiky ( Zbierka zákonov č.460/1992 v znení neskorších ústavných zákonov)má každý právo vlastniť nehnuteľnosť,
vlastníkom môže byť tak fyzická ako aj právnická osoba, obec, organizácia- firma, c...
List vlastníctva (LV) je dokument, preukazujúci vlastnícke práva k nehnuteľnostiam a vydáva ho príslušná katastra pre danú lokalitu. List vlastníctva môže byť určený na právne, alebo informatívne účely. Pre výber jednej kópie listu vlastníctva na právne ú...
Exekúcie sú len krajným riešením. Je to nútený výkon, keďže je vysoký predpoklad, že dlžník si svoje záväzky dobrovoľne platiť nebude. Exekučné konanie sa začína vtedy, keď ten, kto žiada o vymáhanie dlhu, doručí súdnemu exekútorovi návrh na vykonanie exek&u...